Celková výměra pozemku činí 1722m2
Předmětem prodeje je pozemek v ulici Branická v Praze 4 – Krči se stavebním povolením pro realizaci rezidenčního projektu Villa bytový dům Branická.
Projekt je připraven jako komorní bytová výstavba tvořená dvěma nadzemními sekcemi / dvěma rezidenčními objemy se společným podzemním podlažím. Celkem je povoleno 24 bytových jednotek, tedy rozsah, který je dostatečně atraktivní pro developerský prodej, ale zároveň si zachovává prémiovější a komornější charakter oproti velkým bytovým komplexům.
Tato nabídka je určena především pro realitní investory a developery, kteří hledají projekt v Praze s vydaným stavebním povolením, jasně definovaným rezidenčním produktem a silným prodejním příběhem do budoucna.
Nejedná se o prodej jednotlivých bytů. Předmětem nabídky je pozemek s povoleným záměrem, který kupujícímu umožňuje projekt realizovat, dokončit výstavbu a následně jednotlivé bytové jednotky prodat koncovým klientům.
Pražský rezidenční trh dlouhodobě trpí nedostatkem povolených projektů. Získat kvalitní pozemek v Praze, navíc s vydaným stavebním povolením pro bytový dům, je dnes samo o sobě zásadní konkurenční výhodou.
Villa Branická nabízí kombinaci několika silných parametrů:
Z pohledu developera jde o projekt, kde není nutné začínat od nuly. Zásadní část přípravy je již provedena a kupující může navázat na existující povolení a projektovou dokumentaci.
Lokalita: Branická, Praha 4 – Krč
Typ nabídky: prodej pozemku se stavebním povolením
Povolený záměr: rezidenční projekt Villa bytový dům Branická
Charakter stavby: dvě nadzemní sekce / dva rezidenční objemy se společným podzemním podlažím
Počet bytových jednotek: 24
Počet nadzemních podlaží: 3
Počet podzemních podlaží: 1
Parkování: 25 nezávislých stání v podzemních garážích + 2 venkovní stání
Technické řešení: bez plynové přípojky
Vytápění: tepelná čerpadla vzduch/vzduch a elektrické topné rohože
Hospodaření s dešťovou vodou: akumulační nádrže a vsakovací zařízení
Cílový výstup: výstavba projektu a následný prodej bytů koncovým kupujícím
Povolený záměr počítá s výstavbou komorního bytového projektu o 24 jednotkách. Tento rozsah je z obchodního hlediska velmi dobře uchopitelný: nejde o nadměrně velký developerský celek s dlouhým prodejním horizontem, ale zároveň se jedná o dostatečně významný projekt, který umožňuje efektivní developerskou realizaci.
Dvě nadzemní sekce vytvářejí příjemnější měřítko stavby a přirozeně podporují marketingový příběh komorního rezidenčního bydlení. Pro koncové kupující může být tento charakter velmi atraktivní: menší dům, méně sousedů, rezidenční atmosféra a zároveň plnohodnotné městské zázemí.
Architektonický výraz projektu pracuje se světlou krémovou fasádou, tmavě šedými okenními rámy a dřevěnými prvky na atice, balkonech a oplocení. Celek působí současně, čistě a přirozeně zapadá do rezidenčního prostředí Prahy 4.
Z pohledu budoucího prodeje bytů jde o produkt, který lze komunikovat srozumitelně a silně:
Komorní bydlení v Praze 4, s parkováním, moderním technickým řešením a budoucím metrem D v lokalitě.
Součástí povoleného záměru je 25 nezávislých parkovacích stání v podzemních garážích a další 2 parkovací stání na povrchu.
V pražském rezidenčním prodeji je parkování dlouhodobě jedním z klíčových rozhodovacích faktorů. Projekt Villa Branická má v tomto směru silnou pozici – parkování je řešeno primárně v podzemí, což podporuje komfort budoucích obyvatel i prémiovější vnímání celého projektu.
Pro developera to znamená další samostatně obchodovatelný prvek, který může pozitivně ovlivnit celkovou výnosnost projektu.
Projekt není navržen s napojením na plyn. Vytápění jednotlivých bytových jednotek je řešeno pomocí tepelných čerpadel vzduch/vzduch a elektrických topných rohoží.
Tento koncept odpovídá současnému trendu rezidenční výstavby, která se postupně odklání od plynových technologií a směřuje k elektrifikovaným systémům vytápění a chlazení.
Pro budoucí marketing bytů je to důležitý argument: projekt lze prezentovat jako moderní městské bydlení bez závislosti na plynové přípojce.
Součástí povoleného řešení je také práce s dešťovou vodou. Projekt počítá s akumulačními nádržemi určenými pro zálivku zahrady a se vsakovacími zařízeními, která pomáhají zadržovat vodu přímo na pozemku.
Okolí domu má být doplněno novou výsadbou stromů a keřů. Pro koncové kupující je to důležitý prvek, protože u menších městských projektů často rozhoduje nejen samotný byt, ale i kvalita bezprostředního okolí domu.
Villa Branická tak může být prezentována jako projekt, který není jen stavbou, ale promyšleným rezidenčním prostředím.
Praha 4 – Krč patří mezi stabilní a dlouhodobě žádané rezidenční lokality. Nabízí kombinaci městského zázemí, dopravního napojení, zeleně a postupně rostoucího významu díky budoucí trase metra D.
Branická ulice a její okolí představují prostředí, které je dobře čitelné pro koncové kupující: jedná se o zavedenou část Prahy s fungující občanskou vybaveností, dobrou dostupností do dalších částí města a zároveň s rezidenčním charakterem.
Právě tato kombinace je pro následný prodej bytů velmi důležitá. Kupující dnes nehledají pouze dispozici a cenu za metr čtvereční. Hledají lokalitu, ve které mohou dlouhodobě žít, pohodlně fungovat a současně věřit v růst hodnoty své nemovitosti.
Okolí projektu nabízí plnohodnotné městské zázemí pro každodenní život.
V dostupném okolí se nachází školy a školky, obchody, služby, restaurace, sportoviště, zdravotní péče, pošta, bankovní služby i možnosti pro volnočasové aktivity. Významným bodem širší lokality je Fakultní Thomayerova nemocnice v Krči, jeden z nejdůležitějších zdravotnických areálů v Praze.
Pro rodiny je důležitá dostupnost školských zařízení a zeleně. Pro pracující klientelu je klíčová doprava, možnost rychlého napojení na širší Prahu a budoucí metro D. Pro investičně uvažující kupující je zásadní potenciál lokality, která již dnes funguje, ale její dopravní význam se má dále zvyšovat.
V okolí Krče a Braníku je zároveň dostatek možností pro odpočinek a rekreaci. Zeleň podél Kunratického potoka, navazující lesní plochy, sportovní zázemí a blízkost jižních částí Prahy dávají lokalitě atraktivní rezidenční charakter.
Z pohledu následného prodeje bytů jde o lokalitu, kterou lze prezentovat velmi široké cílové skupině – od mladých párů přes rodiny až po klienty hledající byt jako dlouhodobou investici.
Dopravní dostupnost je jedním z nejsilnějších argumentů celé nabídky.
Lokalita je již dnes obsloužena městskou hromadnou dopravou a železniční stanicí Praha-Krč. Autobusové linky zajišťují napojení na klíčové body Prahy 4, včetně návaznosti na metro C, Budějovickou, Braník, Modřany, Háje a další části města.
Železniční stanice Praha-Krč představuje další významnou dopravní výhodu. Vlakové spojení posiluje mobilitu lokality a rozšiřuje možnosti dopravy nejen směrem do centra Prahy, ale i jižním směrem za město.
Nejsilnější dopravní příběh však teprve přichází:
Stanice Nádraží Krč má vzniknout v návaznosti na železniční stanici Praha-Krč. To z lokality vytvoří ještě významnější dopravní uzel a výrazně posílí její atraktivitu pro rezidenční bydlení.
Pro budoucí prodej bytů je to jeden z klíčových marketingových argumentů. Kupující nebudou vnímat pouze současný stav, ale také budoucí hodnotu adresy.
Jednoduchý prodejní příběh je zde mimořádně silný:
Dnes zavedená adresa v Praze 4. Do budoucna lokalita s metrem D a ještě vyšší dopravní hodnotou.
Budoucí metro D jako faktor růstu hodnoty 📈
Metro D patří mezi nejvýznamnější dopravní projekty v Praze. Plánovaná trasa má propojit jižní část města s významnými přestupními body a výrazně zlepšit dopravní dostupnost lokalit, které jsou dnes závislé především na autobusové dopravě a návaznosti na stávající metro C.
Pro projekt Villa Branická je zásadní především stanice Nádraží Krč.
Budoucí metro D dává projektu mimořádně silný investiční rozměr. Developer, který vstupuje do projektu nyní, může stavět a následně prodávat byty s jasným příběhem budoucí dopravní proměny celé lokality.
To je argument, který může významně podporovat poptávku koncových kupujících i jejich ochotu zaplatit za kvalitní pražskou adresu s potenciálem.
Níže uvedená kalkulace představuje orientační developerský model při prodeji bytových jednotek koncovým zákazníkům.
1. Povolený projekt v Praze
Největší hodnotou nabídky je kombinace pozemku a vydaného stavebního povolení. V pražském prostředí, kde povolovací procesy patří mezi zásadní bariéry developerské výstavby, má připravený projekt významnou tržní hodnotu.
2. Komorní rozsah 24 bytů
Projekt není příliš malý, aby nedával developersky smysl, ale zároveň není tak velký, aby vyžadoval dlouhý a složitý prodejní cyklus. Rozsah 24 bytových jednotek umožňuje efektivní řízení výstavby i následného prodeje.
3. Silná lokalita Praha 4 – Krč
Krč je zavedená městská část s kompletní vybaveností, dobrou dopravou a významnou perspektivou díky budoucímu metru D.
4. Budoucí metro D – Nádraží Krč
Plánovaná stanice Nádraží Krč je mimořádně silný argument pro koncové kupující. Zvyšuje atraktivitu lokality a podporuje dlouhodobý růstový příběh celé adresy.
5. Parkování v projektu
Podzemní parkování je pro bytový prodej v Praze zásadním benefitem. Projekt počítá s 25 garážovými stáními a dalšími 2 venkovními stáními.
6. Moderní technické řešení
Projekt nepočítá s plynovou přípojkou a pracuje s tepelnými čerpadly vzduch/vzduch a elektrickými topnými rohožemi. To odpovídá současnému směru nové rezidenční výstavby.
7. Prodejní příběh pro koncové klienty
Developer získává projekt, který lze velmi dobře marketingově uchopit:
Komorní bydlení v Praze 4, s parkováním, zelení, moderním provozem a budoucím metrem D v lokalitě.
Developer dnes vstupuje do projektu v zavedené lokalitě Prahy 4.
Získává povolený záměr s jasně definovaným rezidenčním produktem.
Realizuje výstavbu 24 bytových jednotek.
A následně prodává byty v lokalitě, jejíž dopravní význam má posílit budoucí linka metra D.
Villa Branická není pouze pozemek. Je to připravený rezidenční projekt s potenciálem hrubého developerského zisku přibližně 47 milionů Kč bez DPH.
Máte zájem o bližší informace, projektovou dokumentaci, stavební povolení nebo detailní ekonomiku projektu?
Kontaktujte nás pro předání podkladů a osobní jednání o akvizici.
