Celková podlahová plocha je 126,43 m²
Pozemek má velikost 275 m2
Terasa má velikost 24,6 m2
Celkové náklady na provoz jsou 5.443,- Kč měsíčně.
Hledáte nový rodinný dům, který kombinuje moderní architekturu, promyšlenou dispozici, vysoký standard a výbornou dostupnost Prahy? Pak vás tahle novostavba 5+kk v ulici Pod Horkou ve Strančicích bude bavit.
Dům je navržený pro pohodlný každodenní život celé rodiny. Nabízí dvě koupelny, tři toalety, technickou místnost, velkorysé úložné prostory v podkroví a především skvěle řešenou obytnou část propojenou se zahradou. ✨
V přízemí vás přivítá vstupní chodba, ze které se dostanete do hlavní obytné části domu. Obývací pokoj je propojený s kuchyňským koutem vybaveným kuchyní na míru a vestavnými spotřebiči.
Samostatná pracovna může sloužit nejen pro home office, ale také jako pokoj pro hosty nebo další ložnice. V přízemí se dále nachází samostatná toaleta a praktická technická místnost.
V patře jsou tři samostatné ložnice a obě koupelny (z toho jedna je privátní u hlavní ložnice). Další velké množství úložného prostoru poskytuje podkroví – věc, kterou u rodinného domu oceníte možná víc, než si při první prohlídce myslíte. 😉
Na obytnou část navazuje zahrada se skvělou zasklenou zimní zahradou. Díky elektricky ovládanému stínění a zatažitelnému střešnímu zastínění vzniká další komfortní prostor pro posezení, odpočinek nebo společné chvíle s rodinou.
A jedna praktická věc, která je u řadového domu mimořádně důležitá – za pozemkem vede přístupový pruh, takže se na zahradu dostanete také z druhé strany. Nemusíte tak vše převážet nebo přenášet přes dům. 👍
Dům byl postaven ve vysokém standardu a odpovídá tomu i jeho technické vybavení.
Najdete zde teplovodní podlahové vytápění, systém řízeného větrání s rekuperací a elektricky ovládané venkovní žaluzie. Dům je zároveň připraven pro budoucí instalaci fotovoltaické elektrárny, takže pokud budete chtít energetiku domu v budoucnu dále posunout, máte možnost.
Strančice nabízejí velmi příjemnou kombinaci bydlení v menší obci a dobrého spojení s Prahou. Velkou výhodou je železniční spojení – přímým vlakem se dostanete na pražské hlavní nádraží přibližně za 34 minut. Autem je praktické napojení na dálnici D1 přes Všechromy.
Přímo ve Strančicích najdete mateřskou i základní školu, supermarket, poštu, sportovní zázemí a další základní služby. Širší občanskou vybavenost pak nabízejí nedaleké Říčany.
Pokud tedy hledáte moderní rodinný dům, který je hotový, technologicky dobře vybavený a současně umožňuje pohodlné každodenní dojíždění do Prahy, tahle nabídka rozhodně stojí za osobní prohlídku. 🔑
📞 Zavolejte mi a domluvte si svůj termín. Rád vás domem osobně provedu.
🏡 Typ nemovitosti: novostavba řadového rodinného domu
📐 Dispozice: 5+kk
🏗️ Zastavěná plocha domu: 81 m²
🏢 Počet podlaží: 2 nadzemní podlaží + využitelný půdní prostor
🚗 Parkování: 2 parkovací stání
🔸 Zděná stavba z keramických tvárnic Porotherm
🔸 Obvodové nosné zdivo Porotherm 24
🔸 Vnitřní nosné zdivo Porotherm 19 AKU
🔸 Mezi sousedními domy dvojitá akustická stěna z Porotherm 19 AKU doplněná minerální izolací
🔸 Vnitřní příčky z keramických tvárnic Porotherm
🔸 Železobetonová stropní konstrukce mezi 1. a 2. NP
🔸 Prefabrikované železobetonové schodiště
🔸 Sedlová střecha se sklonem 30°
🔸 Plechová střešní krytina Lindab Click v antracitovém provedení
🧥 Fasáda zateplena 200 mm EPS
🧱 Soklová a podzemní část izolována XPS
🏠 Zateplený strop pod půdním prostorem
☀️ Obytné místnosti mají přístup přirozeného denního světla
🔇 Nadstandardně řešená akustika mezi jednotlivými řadovými domy
🔥 Teplovodní podlahové vytápění
🌬️ Řízené větrání s rekuperací vzduchu
🪟 Plastová okna s izolačními trojskly
🌡️ Součinitel prostupu tepla samotného zasklení Ug = 0,50 W/m²K
🎨 Venkovní provedení rámů v antracitu, v interiéru bílé
☀️ Elektricky ovládané venkovní žaluzie
🚪 Bezpečnostní vstupní dveře
🔥 Plynový kondenzační kotel
🚿 Zásobníkový ohřev teplé užitkové vody
🌡️ Teplovodní podlahové vytápění
🌬️ Rekuperace vzduchu
⚡ Příprava pro instalaci fotovoltaické elektrárny
💡 Napojení na elektrickou síť
💧 Napojení na veřejný vodovod
🚽 Napojení na splaškovou kanalizaci
🌐 Datové připojení / elektronické komunikace
🪵 Vinylové podlahy v obytných místnostech
⬜ Velkoformátová keramická dlažba v koupelnách, na WC, ve vstupní části a technické místnosti
🍳 Kuchyňská linka vyrobená na míru včetně vestavných spotřebičů
🛁 2 koupelny
🚽 3 toalety
💻 Samostatná pracovna
🧺 Technická místnost
📦 Prostorné podkroví využitelné pro ukládání věcí
🌱 Soukromá zahrada navazující na obytnou část domu
☀️ Zasklená zimní zahrada / terasa
🕶️ Elektricky ovládané stínění zimní zahrady
🌤️ Zastínitelná střecha umožňující regulovat otevření prostoru podle počasí
🚪 Přístup na zahradu také ze zadní strany pozemku
🌧️ Dešťové vody řešeny pomocí technické retence a následného regulovaného odvodu
Dům je již připraven pro možnost instalace fotovoltaické elektrárny. Pokud se v budoucnu rozhodnete využívat vlastní výrobu elektřiny, nemusíte začínat úplně od nuly. Praktický základ pro další energetické vylepšení domu je už připraven.
Za pozemkem vede přístupový pruh, díky kterému se na zahradu dostanete také zezadu. U řadového domu je to mimořádně praktická výhoda – zahradní techniku, materiál, nábytek nebo třeba vybavení pro údržbu nemusíte přenášet přes celý dům.
Zahradu rozšiřuje plně zasklený prostor s elektricky ovládaným stíněním a zatažitelnou střechou. Vzniká tak další komfortní obytná zóna, kterou můžete podle počasí otevřít zahradě nebo naopak uzavřít a užívat si ji v mnohem větší části roku.
